一、二手房的定义

二手房，又称已购公房，是指在房地产交易中心已完成初始登记和总登记，并再次上市进行交易的房产。新建的商品房在首次交易时被称为“一手”，而第二次交易则被称为“二手”。因此，二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。所有产权明晰，经过一手买卖后再上市交易的房产都可以被称为二手房。因此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。

二、二手房市场的产生

二手房市场的出现源于社会需求和实践需求。有些人可能没有自己的房子，可以购买别人多余的房子；有些人可能手里有些积蓄，有现房可以居住，可以卖掉旧房换新房；还有些人可能有住房富余，可以卖掉自己的多余住房换取收益。随着我国人口多、土地少，房价上涨，二手房的优势就迅速凸显。二手房市场可以弥补一手房市场的不足和缺陷，同时满足相当一部分人的居住需求，因此应运而生。

三、二套房房贷的认定

二套房房贷是指借款人利用贷款购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款购买的用于自住的房屋。二套房房贷如何认定，根据2010年6月4日央行银监会的规定，有以下四种情况：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。