自2017年3月以来，我国开始实施抑制楼市投机的“限售”调控政策。然而，到了2018年12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了一份通知，宣布将取消新购住房的限制转让措施。这是我国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市，也是调控政策松绑的首次尝试。

中信建投证券的近期研报指出，从数据和近期调研反馈来看，全国重点城市的景气度已经开始逐步调整，这意味着未来行业将面临更为激烈的竞争。然而，这对龙头房企来说并非坏事，反而意味着更多的机遇。中信建投研报进一步指出，他们更加看重的是景气度调整所带来的政策压力缓解。

近期，有关部分重点城市房贷利率调整的新闻不断，但根据我们对各城市的调研，房贷利率调整的现象并不普遍，主要是极个别银行的自主行为。然而，值得注意的是，部分银行在下半年以来的放款速度确实有所改善。在当前流动性转向的环境下，我们继续维持8月做出的房贷利率上行空间有限的判断。

在众多优质企业中，中信建投给出了一些建议，包括：

1、能够在2018年继续保持集中度提升、享受ROE中枢突破的龙头房企：保利地产(12.46 -0.56%,诊股)、招商蛇口(17.92 -0.94%,诊股)、万科、华侨城等；

2、具备成长弹性的优质企业：阳光城(5.50 -0.36%,诊股)、荣盛发展(8.52 +1.43%,诊股)；

3、享受存量价值红利的企业：光大嘉宝(6.32 -2.32%,诊股)、滨江集团(3.93 -1.01%,诊股)、新湖中宝(2.91 -1.02%,诊股)、建发股份(7.20 -1.37%,诊股)。

以上这些企业的共同特点是，它们在各自领域有深入的积累和强大的实力，能够适应并引领行业的发展趋势。因此，对于投资者来说，这些企业无疑是最具潜力和投资价值的。