首先，我们需要了解公募REITs基金的基本概念。REITs，即不动产投资信托，是一种集合投资者资金，购买并管理各类不动产的基金。公募REITs基金，则是一种可以在证券交易市场上进行买卖的基金，它吸引了大量的投资者，通过投资不同类型的不动产，以期获得稳定的现金收入和资本增值。

在我国，公募REITs基金市场已经呈现出多样化的发展态势。根据投资标的的不同，公募REITs基金可以分为多种类型，如商业地产、住宅地产、工业地产等。以下是几种典型的公募REITs基金：

1. 鹏华万贝通REITs：这是由鹏华基金公司管理的公募REITs基金，其主要投资标的为住宅、商业、工业等类型的不动产。预计在2023年，该基金的年化收益率将达到5-7%。

2. 易方达消费REITS基金：这是由易方达基金公司管理的公募REITs基金，其主要投资标的为商业不动产。预计在2023年，该基金的年化收益率将达到3-5%。

3. 南方安泰纳斯达克100指数REITs基金：这是由南方基金公司管理的公募REITs基金，其主要投资标的为纳斯达克100指数中的不动产相关股票。预计在2023年，该基金的年化收益率将达到7-9%。

4. 华夏上汽大数据产业REITs基金：这是由华夏基金公司管理的公募REITs基金，其主要投资标的为上汽集团旗下的大数据产业不动产项目。预计在2023年，该基金的年化收益率将达到9-11%。

总的来说，公募REITs基金是一种既能带来稳定现金流，又能实现资本增值的投资工具。投资者可以根据自身的投资需求和风险偏好，选择合适的基金，以期达到更好的投资效果。