海景房，一个巨大的韭菜局。

新潮传媒集团创始张继学。

有多少人曾经幻想过在海边买套房，面朝大海，春暖花开。然而现实真的是如此吗？

1.以山东威海的乳山为例，这里曾经是海景房的热门之地，被赞为中国最美六大海岸线之一，吸引了众多房地产商的目光。据数据统计，在银滩绵延20多公里的海岸线上密密麻麻建造了200多个小区，仅2017年至2025年三年间，房产竣工面积就高达560多万平方米。这些海景房都卖给了谁？主要有两个消费群体。

-一类是中老年人，他们本是游客，被开发商天然氧吧、养老圣地、既能自住又能投资等宣传噱头所吸引，没把持住就变成了业主。

-另一个群体是年轻人，一些厌倦大城市生活的年轻人本着反向消费的理念来到这里，用较低的价格就能全款买下一套房。

2.然而现在的海景房早已辉煌不再。海景房自身存在很多问题，包括潮湿、风大、偏远、配套设施不足等问题，导致价格往往难以上涨，甚至存在贬值的风险。比如乳山新房房价曾经一度高达每平米7000-8000元，如今却以腰斩甚至出现了每平米700多元的低价。

3.其实不止乳山卖不动，全国很多海景房城市都因炒房客退去，经历了类似的房价抛物线，如广西北海、广东惠东等。海景房要想卖得动通常需要特定的时机，比如当旅游旺季来临，且当地配套设施有显著改善，提升了生活便利性，可能会吸引一部分有度假或养老需求的人购买。

4.如今楼市多次出台重大利好，降房贷、降首付，有的房贷利率已经低至"2"开头，但这并不意味着可以冲动购买掉入海景房这个资产陷阱里。低利率虽能降低购房成本，但海景房的固有问题和市场风险依然存在。如果仅仅因为利率低而盲目入手，可能会陷入长期难以脱手或资产贬值的困境。