购房是一项需要缴纳税费的决策，涉及到的税种有契税、房产税等。房产税，作为一种特殊的税收方式，对我国房地产市场的调控起着重要的作用。本文将详细解析房产税的开征标准及其税收特点。

房产税的开征标准主要分为两种：从价计征和从租计征。从价计征是根据房产的原值来计算应纳税额，其计算公式为：房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。而从租计征则是以房产的租金收入为计税依据，其计算公式为：房产租金收入×税率(12%)。

房产税的税收特点主要表现在以下两个方面：首先，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象仅限于房屋，征收范围也仅限于城镇的经营性房屋。其次，房产税的征收方式会根据房屋的使用方式进行区别。例如，自用的房屋会按照房产计税余值征收，而出租的房屋则会按照租金收入进行征收。

值得注意的是，根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。但需要注意的是，房屋出典与出租是不同的概念，出典人收取的典价也不等同于租金。因此，房屋出典时，不应将其视为出租行为，而应按照房产余值进行计算。

综上所述，房产税的开征标准和税收特点对于我们理解房地产市场的税收政策，正确地进行房屋交易都有着重要的指导意义。希望大家在购房时，能够清楚了解房产税的相关内容，以避免因误解税法而产生的不必要的麻烦。