开发商直接将购房贷款资金存入监管账户。购房人申请贷款时，开发企业需将监管账户信息提供给贷款银行，以便贷款到账。购房贷款直接发放至监管账户。

开发企业如需支取监管额度内的预售款，需满足相应的工程建设进度要求，且支取金额应符合以下条件：

1. 完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额不低于监管额度的60%；其他规划用途的，不低于监管额度的40%。 2. 完成主体结构封顶，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额不低于监管额度的50%；其他规划用途的，不低于监管额度的30%。 3. 完成内外装饰装修，监管账户内资金余额不低于监管额度的15%。 4. 建设工程并联竣工验收合格、房屋交付率达90%以上且剩余未交付房源无重大矛盾纠纷隐患的，可以申请支取剩余资金。

开发商的指定账户用于接收贷款买一手房贷款资金，而贷款买二手房的贷款资金则打到卖房人的指定账户。购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款，应通过POS机等方式直接存入商品房预售合同约定的监管账户，不得以任何形式违规收取购房款。